Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 339 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 67 112,60 € | 67 112,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 203 372 € / mois | 191 750 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 907 160 € | 12 246 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 488 € | 11 622 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 339 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 339 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 388 993,30 € | 416 357,90 € | 10 950 506,70 € |
| Année 2 | 403 753,40 € | 401 597,80 € | 10 546 753,30 € |
| Année 3 | 419 073,54 € | 386 277,66 € | 10 127 679,76 € |
| Année 4 | 434 975,00 € | 370 376,20 € | 9 692 704,76 € |
| Année 5 | 451 479,84 € | 353 871,36 € | 9 241 224,92 € |
| Année 6 | 468 610,93 € | 336 740,27 € | 8 772 613,99 € |
| Année 7 | 486 392,08 € | 318 959,12 € | 8 286 221,91 € |
| Année 8 | 504 847,88 € | 300 503,32 € | 7 781 374,03 € |
| Année 9 | 524 003,99 € | 281 347,21 € | 7 257 370,04 € |
| Année 10 | 543 886,97 € | 261 464,23 € | 6 713 483,07 € |
| Année 11 | 564 524,39 € | 240 826,81 € | 6 148 958,68 € |
| Année 12 | 585 944,91 € | 219 406,29 € | 5 563 013,77 € |
| Année 13 | 608 178,18 € | 197 173,02 € | 4 954 835,59 € |
| Année 14 | 631 255,10 € | 174 096,10 € | 4 323 580,49 € |
| Année 15 | 655 207,65 € | 150 143,55 € | 3 668 372,84 € |
| Année 16 | 680 069,04 € | 125 282,16 € | 2 988 303,80 € |
| Année 17 | 705 873,84 € | 99 477,36 € | 2 282 429,96 € |
| Année 18 | 732 657,74 € | 72 693,46 € | 1 549 772,22 € |
| Année 19 | 760 457,94 € | 44 893,26 € | 789 314,28 € |
| Année 20 | 789 314,28 € | 16 038,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 339 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 136 074 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 907 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 488 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.