Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 239 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 520,76 € | 66 520,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 201 578 € / mois | 190 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 160 € | 12 138 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 988 € | 11 520 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 562,96 € | 412 686,16 € | 10 853 937,04 € |
| Année 2 | 400 192,91 € | 398 056,21 € | 10 453 744,13 € |
| Année 3 | 415 377,94 € | 382 871,18 € | 10 038 366,19 € |
| Année 4 | 431 139,18 € | 367 109,94 € | 9 607 227,01 € |
| Année 5 | 447 498,48 € | 350 750,64 € | 9 159 728,53 € |
| Année 6 | 464 478,51 € | 333 770,61 € | 8 695 250,02 € |
| Année 7 | 482 102,82 € | 316 146,30 € | 8 213 147,20 € |
| Année 8 | 500 395,90 € | 297 853,22 € | 7 712 751,30 € |
| Année 9 | 519 383,08 € | 278 866,04 € | 7 193 368,22 € |
| Année 10 | 539 090,72 € | 259 158,40 € | 6 654 277,50 € |
| Année 11 | 559 546,15 € | 238 702,97 € | 6 094 731,35 € |
| Année 12 | 580 777,77 € | 217 471,35 € | 5 513 953,58 € |
| Année 13 | 602 814,98 € | 195 434,14 € | 4 911 138,60 € |
| Année 14 | 625 688,39 € | 172 560,73 € | 4 285 450,21 € |
| Année 15 | 649 429,72 € | 148 819,40 € | 3 636 020,49 € |
| Année 16 | 674 071,90 € | 124 177,22 € | 2 961 948,59 € |
| Année 17 | 699 649,09 € | 98 600,03 € | 2 262 299,50 € |
| Année 18 | 726 196,82 € | 72 052,30 € | 1 536 102,68 € |
| Année 19 | 753 751,85 € | 44 497,27 € | 782 350,83 € |
| Année 20 | 782 350,83 € | 15 896,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 239 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.