Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 239 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 584,05 € | 58 584,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 527 € / mois | 167 383 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 160 € | 12 138 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 988 € | 11 520 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 239 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 714,20 € | 431 294,40 € | 10 967 785,80 € |
| Année 2 | 282 446,20 € | 420 562,40 € | 10 685 339,60 € |
| Année 3 | 293 602,16 € | 409 406,44 € | 10 391 737,44 € |
| Année 4 | 305 198,69 € | 397 809,91 € | 10 086 538,75 € |
| Année 5 | 317 253,25 € | 385 755,35 € | 9 769 285,50 € |
| Année 6 | 329 783,95 € | 373 224,65 € | 9 439 501,55 € |
| Année 7 | 342 809,60 € | 360 199,00 € | 9 096 691,95 € |
| Année 8 | 356 349,70 € | 346 658,90 € | 8 740 342,25 € |
| Année 9 | 370 424,63 € | 332 583,97 € | 8 369 917,62 € |
| Année 10 | 385 055,47 € | 317 953,13 € | 7 984 862,15 € |
| Année 11 | 400 264,19 € | 302 744,41 € | 7 584 597,96 € |
| Année 12 | 416 073,61 € | 286 934,99 € | 7 168 524,35 € |
| Année 13 | 432 507,49 € | 270 501,11 € | 6 736 016,86 € |
| Année 14 | 449 590,44 € | 253 418,16 € | 6 286 426,42 € |
| Année 15 | 467 348,15 € | 235 660,45 € | 5 819 078,27 € |
| Année 16 | 485 807,21 € | 217 201,39 € | 5 333 271,06 € |
| Année 17 | 504 995,38 € | 198 013,22 € | 4 828 275,68 € |
| Année 18 | 524 941,42 € | 178 067,18 € | 4 303 334,26 € |
| Année 19 | 545 675,31 € | 157 333,29 € | 3 757 658,95 € |
| Année 20 | 567 228,10 € | 135 780,50 € | 3 190 430,85 € |
| Année 21 | 589 632,16 € | 113 376,44 € | 2 600 798,69 € |
| Année 22 | 612 921,14 € | 90 087,46 € | 1 987 877,55 € |
| Année 23 | 637 130,01 € | 65 878,59 € | 1 350 747,54 € |
| Année 24 | 662 295,02 € | 40 713,58 € | 688 452,52 € |
| Année 25 | 688 452,52 € | 14 554,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 239 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 899 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 988 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 167 383 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 874 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.