Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 189 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 323,43 € | 58 323,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 738 € / mois | 166 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 160 € | 12 084 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 738 € | 11 469 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 189 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 505,42 € | 429 375,74 € | 10 918 994,58 € |
| Année 2 | 281 189,68 € | 418 691,48 € | 10 637 804,90 € |
| Année 3 | 292 295,96 € | 407 585,20 € | 10 345 508,94 € |
| Année 4 | 303 840,92 € | 396 040,24 € | 10 041 668,02 € |
| Année 5 | 315 841,89 € | 384 039,27 € | 9 725 826,13 € |
| Année 6 | 328 316,85 € | 371 564,31 € | 9 397 509,28 € |
| Année 7 | 341 284,53 € | 358 596,63 € | 9 056 224,75 € |
| Année 8 | 354 764,41 € | 345 116,75 € | 8 701 460,34 € |
| Année 9 | 368 776,72 € | 331 104,44 € | 8 332 683,62 € |
| Année 10 | 383 342,48 € | 316 538,68 € | 7 949 341,14 € |
| Année 11 | 398 483,52 € | 301 397,64 € | 7 550 857,62 € |
| Année 12 | 414 222,62 € | 285 658,54 € | 7 136 635,00 € |
| Année 13 | 430 583,37 € | 269 297,79 € | 6 706 051,63 € |
| Année 14 | 447 590,32 € | 252 290,84 € | 6 258 461,31 € |
| Année 15 | 465 269,03 € | 234 612,13 € | 5 793 192,28 € |
| Année 16 | 483 645,98 € | 216 235,18 € | 5 309 546,30 € |
| Année 17 | 502 748,79 € | 197 132,37 € | 4 806 797,51 € |
| Année 18 | 522 606,08 € | 177 275,08 € | 4 284 191,43 € |
| Année 19 | 543 247,74 € | 156 633,42 € | 3 740 943,69 € |
| Année 20 | 564 704,63 € | 135 176,53 € | 3 176 239,06 € |
| Année 21 | 587 009,05 € | 112 872,11 € | 2 589 230,01 € |
| Année 22 | 610 194,44 € | 89 686,72 € | 1 979 035,57 € |
| Année 23 | 634 295,58 € | 65 585,58 € | 1 344 739,99 € |
| Année 24 | 659 348,65 € | 40 532,51 € | 685 391,34 € |
| Année 25 | 685 391,34 € | 14 489,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 189 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 738 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 274 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.