Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 089 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 802,20 € | 57 802,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 158 € / mois | 165 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 160 € | 11 976 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 238 € | 11 366 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 089 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 268 087,97 € | 425 538,43 € | 10 821 412,03 € |
| Année 2 | 278 676,75 € | 414 949,65 € | 10 542 735,28 € |
| Année 3 | 289 683,77 € | 403 942,63 € | 10 253 051,51 € |
| Année 4 | 301 125,55 € | 392 500,85 € | 9 951 925,96 € |
| Année 5 | 313 019,26 € | 380 607,14 € | 9 638 906,70 € |
| Année 6 | 325 382,73 € | 368 243,67 € | 9 313 523,97 € |
| Année 7 | 338 234,55 € | 355 391,85 € | 8 975 289,42 € |
| Année 8 | 351 593,96 € | 342 032,44 € | 8 623 695,46 € |
| Année 9 | 365 481,05 € | 328 145,35 € | 8 258 214,41 € |
| Année 10 | 379 916,61 € | 313 709,79 € | 7 878 297,80 € |
| Année 11 | 394 922,36 € | 298 704,04 € | 7 483 375,44 € |
| Année 12 | 410 520,80 € | 283 105,60 € | 7 072 854,64 € |
| Année 13 | 426 735,32 € | 266 891,08 € | 6 646 119,32 € |
| Année 14 | 443 590,31 € | 250 036,09 € | 6 202 529,01 € |
| Année 15 | 461 111,03 € | 232 515,37 € | 5 741 417,98 € |
| Année 16 | 479 323,75 € | 214 302,65 € | 5 262 094,23 € |
| Année 17 | 498 255,83 € | 195 370,57 € | 4 763 838,40 € |
| Année 18 | 517 935,68 € | 175 690,72 € | 4 245 902,72 € |
| Année 19 | 538 392,83 € | 155 233,57 € | 3 707 509,89 € |
| Année 20 | 559 657,97 € | 133 968,43 € | 3 147 851,92 € |
| Année 21 | 581 763,06 € | 111 863,34 € | 2 566 088,86 € |
| Année 22 | 604 741,26 € | 88 885,14 € | 1 961 347,60 € |
| Année 23 | 628 627,01 € | 64 999,39 € | 1 332 720,59 € |
| Année 24 | 653 456,19 € | 40 170,21 € | 679 264,40 € |
| Année 25 | 679 264,40 € | 14 360,35 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 089 500 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 149 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.