Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 989 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 280,96 € | 57 280,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 579 € / mois | 163 660 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 160 € | 11 868 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 738 € | 11 264 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 989 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 670,37 € | 421 701,15 € | 10 723 829,63 € |
| Année 2 | 276 163,68 € | 411 207,84 € | 10 447 665,95 € |
| Année 3 | 287 071,47 € | 400 300,05 € | 10 160 594,48 € |
| Année 4 | 298 410,07 € | 388 961,45 € | 9 862 184,41 € |
| Année 5 | 310 196,53 € | 377 174,99 € | 9 551 987,88 € |
| Année 6 | 322 448,50 € | 364 923,02 € | 9 229 539,38 € |
| Année 7 | 335 184,40 € | 352 187,12 € | 8 894 354,98 € |
| Année 8 | 348 423,35 € | 338 948,17 € | 8 545 931,63 € |
| Année 9 | 362 185,19 € | 325 186,33 € | 8 183 746,44 € |
| Année 10 | 376 490,59 € | 310 880,93 € | 7 807 255,85 € |
| Année 11 | 391 361,03 € | 296 010,49 € | 7 415 894,82 € |
| Année 12 | 406 818,80 € | 280 552,72 € | 7 009 076,02 € |
| Année 13 | 422 887,12 € | 264 484,40 € | 6 586 188,90 € |
| Année 14 | 439 590,10 € | 247 781,42 € | 6 146 598,80 € |
| Année 15 | 456 952,81 € | 230 418,71 € | 5 689 645,99 € |
| Année 16 | 475 001,29 € | 212 370,23 € | 5 214 644,70 € |
| Année 17 | 493 762,64 € | 193 608,88 € | 4 720 882,06 € |
| Année 18 | 513 265,03 € | 174 106,49 € | 4 207 617,03 € |
| Année 19 | 533 537,69 € | 153 833,83 € | 3 674 079,34 € |
| Année 20 | 554 611,11 € | 132 760,41 € | 3 119 468,23 € |
| Année 21 | 576 516,85 € | 110 854,67 € | 2 542 951,38 € |
| Année 22 | 599 287,79 € | 88 083,73 € | 1 943 663,59 € |
| Année 23 | 622 958,16 € | 64 413,36 € | 1 320 705,43 € |
| Année 24 | 647 563,47 € | 39 808,05 € | 673 141,96 € |
| Année 25 | 673 141,96 € | 14 230,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 989 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 098 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.