Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 039 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 541,58 € | 57 541,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 174 368 € / mois | 164 405 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 160 € | 11 922 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 988 € | 11 315 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 039 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 266 879,16 € | 423 619,80 € | 10 772 620,84 € |
| Année 2 | 277 420,22 € | 413 078,74 € | 10 495 200,62 € |
| Année 3 | 288 377,63 € | 402 121,33 € | 10 206 822,99 € |
| Année 4 | 299 767,80 € | 390 731,16 € | 9 907 055,19 € |
| Année 5 | 311 607,91 € | 378 891,05 € | 9 595 447,28 € |
| Année 6 | 323 915,61 € | 366 583,35 € | 9 271 531,67 € |
| Année 7 | 336 709,47 € | 353 789,49 € | 8 934 822,20 € |
| Année 8 | 350 008,63 € | 340 490,33 € | 8 584 813,57 € |
| Année 9 | 363 833,13 € | 326 665,83 € | 8 220 980,44 € |
| Année 10 | 378 203,59 € | 312 295,37 € | 7 842 776,85 € |
| Année 11 | 393 141,70 € | 297 357,26 € | 7 449 635,15 € |
| Année 12 | 408 669,80 € | 281 829,16 € | 7 040 965,35 € |
| Année 13 | 424 811,23 € | 265 687,73 € | 6 616 154,12 € |
| Année 14 | 441 590,19 € | 248 908,77 € | 6 174 563,93 € |
| Année 15 | 459 031,91 € | 231 467,05 € | 5 715 532,02 € |
| Année 16 | 477 162,51 € | 213 336,45 € | 5 238 369,51 € |
| Année 17 | 496 009,23 € | 194 489,73 € | 4 742 360,28 € |
| Année 18 | 515 600,34 € | 174 898,62 € | 4 226 759,94 € |
| Année 19 | 535 965,26 € | 154 533,70 € | 3 690 794,68 € |
| Année 20 | 557 134,55 € | 133 364,41 € | 3 133 660,13 € |
| Année 21 | 579 139,93 € | 111 359,03 € | 2 554 520,20 € |
| Année 22 | 602 014,52 € | 88 484,44 € | 1 952 505,68 € |
| Année 23 | 625 792,59 € | 64 706,37 € | 1 326 713,09 € |
| Année 24 | 650 509,81 € | 39 989,15 € | 676 203,28 € |
| Année 25 | 676 203,28 € | 14 295,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 039 500 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 164 405 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.