Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 039 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 571,61 € | 79 571,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 241 126 € / mois | 227 347 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 160 € | 11 922 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 988 € | 11 315 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 564 534,86 € | 390 324,46 € | 10 474 965,14 € |
| Année 2 | 585 313,54 € | 369 545,78 € | 9 889 651,60 € |
| Année 3 | 606 857,01 € | 348 002,31 € | 9 282 794,59 € |
| Année 4 | 629 193,38 € | 325 665,94 € | 8 653 601,21 € |
| Année 5 | 652 351,91 € | 302 507,41 € | 8 001 249,30 € |
| Année 6 | 676 362,87 € | 278 496,45 € | 7 324 886,43 € |
| Année 7 | 701 257,53 € | 253 601,79 € | 6 623 628,90 € |
| Année 8 | 727 068,50 € | 227 790,82 € | 5 896 560,40 € |
| Année 9 | 753 829,50 € | 201 029,82 € | 5 142 730,90 € |
| Année 10 | 781 575,49 € | 173 283,83 € | 4 361 155,41 € |
| Année 11 | 810 342,69 € | 144 516,63 € | 3 550 812,72 € |
| Année 12 | 840 168,75 € | 114 690,57 € | 2 710 643,97 € |
| Année 13 | 871 092,57 € | 83 766,75 € | 1 839 551,40 € |
| Année 14 | 903 154,62 € | 51 704,70 € | 936 396,78 € |
| Année 15 | 936 396,78 € | 18 462,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 039 500 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 103 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 227 347 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.