Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 939 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 850,82 € | 78 850,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 238 942 € / mois | 225 288 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 160 € | 11 814 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 488 € | 11 212 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 559 421,08 € | 386 788,76 € | 10 380 078,92 € |
| Année 2 | 580 011,55 € | 366 198,29 € | 9 800 067,37 € |
| Année 3 | 601 359,83 € | 344 850,01 € | 9 198 707,54 € |
| Année 4 | 623 493,91 € | 322 715,93 € | 8 575 213,63 € |
| Année 5 | 646 442,68 € | 299 767,16 € | 7 928 770,95 € |
| Année 6 | 670 236,09 € | 275 973,75 € | 7 258 534,86 € |
| Année 7 | 694 905,27 € | 251 304,57 € | 6 563 629,59 € |
| Année 8 | 720 482,45 € | 225 727,39 € | 5 843 147,14 € |
| Année 9 | 747 001,01 € | 199 208,83 € | 5 096 146,13 € |
| Année 10 | 774 495,66 € | 171 714,18 € | 4 321 650,47 € |
| Année 11 | 803 002,28 € | 143 207,56 € | 3 518 648,19 € |
| Année 12 | 832 558,15 € | 113 651,69 € | 2 686 090,04 € |
| Année 13 | 863 201,86 € | 83 007,98 € | 1 822 888,18 € |
| Année 14 | 894 973,48 € | 51 236,36 € | 927 914,70 € |
| Année 15 | 927 914,70 € | 18 295,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 939 500 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.