Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 839 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 130,03 € | 78 130,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 236 758 € / mois | 223 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 160 € | 11 706 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 988 € | 11 110 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 554 307,33 € | 383 253,03 € | 10 285 192,67 € |
| Année 2 | 574 709,55 € | 362 850,81 € | 9 710 483,12 € |
| Année 3 | 595 862,71 € | 341 697,65 € | 9 114 620,41 € |
| Année 4 | 617 794,45 € | 319 765,91 € | 8 496 825,96 € |
| Année 5 | 640 533,43 € | 297 026,93 € | 7 856 292,53 € |
| Année 6 | 664 109,33 € | 273 451,03 € | 7 192 183,20 € |
| Année 7 | 688 553,01 € | 249 007,35 € | 6 503 630,19 € |
| Année 8 | 713 896,38 € | 223 663,98 € | 5 789 733,81 € |
| Année 9 | 740 172,54 € | 197 387,82 € | 5 049 561,27 € |
| Année 10 | 767 415,88 € | 170 144,48 € | 4 282 145,39 € |
| Année 11 | 795 661,89 € | 141 898,47 € | 3 486 483,50 € |
| Année 12 | 824 947,60 € | 112 612,76 € | 2 661 535,90 € |
| Année 13 | 855 311,18 € | 82 249,18 € | 1 806 224,72 € |
| Année 14 | 886 792,36 € | 50 768,00 € | 919 432,36 € |
| Année 15 | 919 432,36 € | 18 128,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 839 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.