Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 889 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 490,43 € | 78 490,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 850 € / mois | 224 258 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 160 € | 11 760 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 238 € | 11 161 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 556 864,26 € | 385 020,90 € | 10 332 635,74 € |
| Année 2 | 577 360,60 € | 364 524,56 € | 9 755 275,14 € |
| Année 3 | 598 611,35 € | 343 273,81 € | 9 156 663,79 € |
| Année 4 | 620 644,26 € | 321 240,90 € | 8 536 019,53 € |
| Année 5 | 643 488,10 € | 298 397,06 € | 7 892 531,43 € |
| Année 6 | 667 172,78 € | 274 712,38 € | 7 225 358,65 € |
| Année 7 | 691 729,22 € | 250 155,94 € | 6 533 629,43 € |
| Année 8 | 717 189,49 € | 224 695,67 € | 5 816 439,94 € |
| Année 9 | 743 586,86 € | 198 298,30 € | 5 072 853,08 € |
| Année 10 | 770 955,85 € | 170 929,31 € | 4 301 897,23 € |
| Année 11 | 799 332,17 € | 142 552,99 € | 3 502 565,06 € |
| Année 12 | 828 752,96 € | 113 132,20 € | 2 673 812,10 € |
| Année 13 | 859 256,63 € | 82 628,53 € | 1 814 555,47 € |
| Année 14 | 890 883,03 € | 51 002,13 € | 923 672,44 € |
| Année 15 | 923 672,44 € | 18 211,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 889 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 224 258 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.