Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 789 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 769,64 € | 77 769,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 666 € / mois | 222 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 160 € | 11 652 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 738 € | 11 059 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 750,48 € | 381 485,20 € | 10 237 749,52 € |
| Année 2 | 572 058,62 € | 361 177,06 € | 9 665 690,90 € |
| Année 3 | 593 114,19 € | 340 121,49 € | 9 072 576,71 € |
| Année 4 | 614 944,78 € | 318 290,90 € | 8 457 631,93 € |
| Année 5 | 637 578,88 € | 295 656,80 € | 7 820 053,05 € |
| Année 6 | 661 046,05 € | 272 189,63 € | 7 159 007,00 € |
| Année 7 | 685 376,96 € | 247 858,72 € | 6 473 630,04 € |
| Année 8 | 710 603,44 € | 222 632,24 € | 5 763 026,60 € |
| Année 9 | 736 758,40 € | 196 477,28 € | 5 026 268,20 € |
| Année 10 | 763 876,03 € | 169 359,65 € | 4 262 392,17 € |
| Année 11 | 791 991,79 € | 141 243,89 € | 3 470 400,38 € |
| Année 12 | 821 142,39 € | 112 093,29 € | 2 649 257,99 € |
| Année 13 | 851 365,94 € | 81 869,74 € | 1 797 892,05 € |
| Année 14 | 882 701,90 € | 50 533,78 € | 915 190,15 € |
| Année 15 | 915 190,15 € | 18 044,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 789 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.