Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 789 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 857,44 € | 63 857,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 507 € / mois | 182 450 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 863 160 € | 11 652 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 738 € | 11 059 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 789 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 789 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 370 125,99 € | 396 163,29 € | 10 419 374,01 € |
| Année 2 | 384 170,18 € | 382 119,10 € | 10 035 203,83 € |
| Année 3 | 398 747,25 € | 367 542,03 € | 9 636 456,58 € |
| Année 4 | 413 877,45 € | 352 411,83 € | 9 222 579,13 € |
| Année 5 | 429 581,76 € | 336 707,52 € | 8 792 997,37 € |
| Année 6 | 445 881,95 € | 320 407,33 € | 8 347 115,42 € |
| Année 7 | 462 800,64 € | 303 488,64 € | 7 884 314,78 € |
| Année 8 | 480 361,30 € | 285 927,98 € | 7 403 953,48 € |
| Année 9 | 498 588,28 € | 267 701,00 € | 6 905 365,20 € |
| Année 10 | 517 506,89 € | 248 782,39 € | 6 387 858,31 € |
| Année 11 | 537 143,34 € | 229 145,94 € | 5 850 714,97 € |
| Année 12 | 557 524,88 € | 208 764,40 € | 5 293 190,09 € |
| Année 13 | 578 679,78 € | 187 609,50 € | 4 714 510,31 € |
| Année 14 | 600 637,40 € | 165 651,88 € | 4 113 872,91 € |
| Année 15 | 623 428,17 € | 142 861,11 € | 3 490 444,74 € |
| Année 16 | 647 083,74 € | 119 205,54 € | 2 843 361,00 € |
| Année 17 | 671 636,90 € | 94 652,38 € | 2 171 724,10 € |
| Année 18 | 697 121,71 € | 69 167,57 € | 1 474 602,39 € |
| Année 19 | 723 573,51 € | 42 715,77 € | 751 028,88 € |
| Année 20 | 751 028,88 € | 15 260,25 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 789 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 863 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 738 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 182 450 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.