Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 839 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 153,36 € | 64 153,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 404 € / mois | 183 295 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 160 € | 11 706 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 988 € | 11 110 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 839 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 841,16 € | 397 999,16 € | 10 467 658,84 € |
| Année 2 | 385 950,42 € | 383 889,90 € | 10 081 708,42 € |
| Année 3 | 400 595,06 € | 369 245,26 € | 9 681 113,36 € |
| Année 4 | 415 795,36 € | 354 044,96 € | 9 265 318,00 € |
| Année 5 | 431 572,42 € | 338 267,90 € | 8 833 745,58 € |
| Année 6 | 447 948,15 € | 321 892,17 € | 8 385 797,43 € |
| Année 7 | 464 945,24 € | 304 895,08 € | 7 920 852,19 € |
| Année 8 | 482 587,28 € | 287 253,04 € | 7 438 264,91 € |
| Année 9 | 500 898,75 € | 268 941,57 € | 6 937 366,16 € |
| Année 10 | 519 905,01 € | 249 935,31 € | 6 417 461,15 € |
| Année 11 | 539 632,44 € | 230 207,88 € | 5 877 828,71 € |
| Année 12 | 560 108,44 € | 209 731,88 € | 5 317 720,27 € |
| Année 13 | 581 361,39 € | 188 478,93 € | 4 736 358,88 € |
| Année 14 | 603 420,74 € | 166 419,58 € | 4 132 938,14 € |
| Année 15 | 626 317,16 € | 143 523,16 € | 3 506 620,98 € |
| Année 16 | 650 082,32 € | 119 758,00 € | 2 856 538,66 € |
| Année 17 | 674 749,28 € | 95 091,04 € | 2 181 789,38 € |
| Année 18 | 700 352,16 € | 69 488,16 € | 1 481 437,22 € |
| Année 19 | 726 926,56 € | 42 913,76 € | 754 510,66 € |
| Année 20 | 754 510,66 € | 15 331,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 839 500 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 074 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 083 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.