Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 839 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 499,11 € | 56 499,11 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 209 € / mois | 161 426 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 867 160 € | 11 706 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 988 € | 11 110 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 839 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 839 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 262 044,14 € | 415 945,18 € | 10 577 455,86 € |
| Année 2 | 272 394,24 € | 405 595,08 € | 10 305 061,62 € |
| Année 3 | 283 153,11 € | 394 836,21 € | 10 021 908,51 € |
| Année 4 | 294 336,97 € | 383 652,35 € | 9 727 571,54 € |
| Année 5 | 305 962,54 € | 372 026,78 € | 9 421 609,00 € |
| Année 6 | 318 047,27 € | 359 942,05 € | 9 103 561,73 € |
| Année 7 | 330 609,34 € | 347 379,98 € | 8 772 952,39 € |
| Année 8 | 343 667,58 € | 334 321,74 € | 8 429 284,81 € |
| Année 9 | 357 241,57 € | 320 747,75 € | 8 072 043,24 € |
| Année 10 | 371 351,72 € | 306 637,60 € | 7 700 691,52 € |
| Année 11 | 386 019,19 € | 291 970,13 € | 7 314 672,33 € |
| Année 12 | 401 265,98 € | 276 723,34 € | 6 913 406,35 € |
| Année 13 | 417 114,97 € | 260 874,35 € | 6 496 291,38 € |
| Année 14 | 433 589,95 € | 244 399,37 € | 6 062 701,43 € |
| Année 15 | 450 715,69 € | 227 273,63 € | 5 611 985,74 € |
| Année 16 | 468 517,80 € | 209 471,52 € | 5 143 467,94 € |
| Année 17 | 487 023,08 € | 190 966,24 € | 4 656 444,86 € |
| Année 18 | 506 259,27 € | 171 730,05 € | 4 150 185,59 € |
| Année 19 | 526 255,25 € | 151 734,07 € | 3 623 930,34 € |
| Année 20 | 547 040,99 € | 130 948,33 € | 3 076 889,35 € |
| Année 21 | 568 647,71 € | 109 341,61 € | 2 508 241,64 € |
| Année 22 | 591 107,88 € | 86 881,44 € | 1 917 133,76 € |
| Année 23 | 614 455,18 € | 63 534,14 € | 1 302 678,58 € |
| Année 24 | 638 724,60 € | 39 264,72 € | 663 953,98 € |
| Année 25 | 663 953,98 € | 14 036,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 839 500 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 083 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 130 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.