Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 939 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 020,35 € | 57 020,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 789 € / mois | 162 915 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 160 € | 11 814 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 488 € | 11 212 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 939 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 461,72 € | 419 782,48 € | 10 675 038,28 € |
| Année 2 | 274 907,28 € | 409 336,92 € | 10 400 131,00 € |
| Année 3 | 285 765,42 € | 398 478,78 € | 10 114 365,58 € |
| Année 4 | 297 052,45 € | 387 191,75 € | 9 817 313,13 € |
| Année 5 | 308 785,26 € | 375 458,94 € | 9 508 527,87 € |
| Année 6 | 320 981,51 € | 363 262,69 € | 9 187 546,36 € |
| Année 7 | 333 659,47 € | 350 584,73 € | 8 853 886,89 € |
| Année 8 | 346 838,18 € | 337 406,02 € | 8 507 048,71 € |
| Année 9 | 360 537,43 € | 323 706,77 € | 8 146 511,28 € |
| Année 10 | 374 777,74 € | 309 466,46 € | 7 771 733,54 € |
| Année 11 | 389 580,51 € | 294 663,69 € | 7 382 153,03 € |
| Année 12 | 404 967,97 € | 279 276,23 € | 6 977 185,06 € |
| Année 13 | 420 963,18 € | 263 281,02 € | 6 556 221,88 € |
| Année 14 | 437 590,19 € | 246 654,01 € | 6 118 631,69 € |
| Année 15 | 454 873,87 € | 229 370,33 € | 5 663 757,82 € |
| Année 16 | 472 840,25 € | 211 403,95 € | 5 190 917,57 € |
| Année 17 | 491 516,26 € | 192 727,94 € | 4 699 401,31 € |
| Année 18 | 510 929,92 € | 173 314,28 € | 4 188 471,39 € |
| Année 19 | 531 110,36 € | 153 133,84 € | 3 657 361,03 € |
| Année 20 | 552 087,87 € | 132 156,33 € | 3 105 273,16 € |
| Année 21 | 573 893,97 € | 110 350,23 € | 2 531 379,19 € |
| Année 22 | 596 561,35 € | 87 682,85 € | 1 934 817,84 € |
| Année 23 | 620 124,01 € | 64 120,19 € | 1 314 693,83 € |
| Année 24 | 644 617,36 € | 39 626,84 € | 670 076,47 € |
| Année 25 | 670 076,47 € | 14 166,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 939 500 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.