Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 939 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 745,21 € | 64 745,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 198 € / mois | 184 986 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 875 160 € | 11 814 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 488 € | 11 212 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 939 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 271,59 € | 401 670,93 € | 10 564 228,41 € |
| Année 2 | 389 511,04 € | 387 431,48 € | 10 174 717,37 € |
| Année 3 | 404 290,79 € | 372 651,73 € | 9 770 426,58 € |
| Année 4 | 419 631,32 € | 357 311,20 € | 9 350 795,26 € |
| Année 5 | 435 553,94 € | 341 388,58 € | 8 915 241,32 € |
| Année 6 | 452 080,74 € | 324 861,78 € | 8 463 160,58 € |
| Année 7 | 469 234,66 € | 307 707,86 € | 7 993 925,92 € |
| Année 8 | 487 039,43 € | 289 903,09 € | 7 506 886,49 € |
| Année 9 | 505 519,81 € | 271 422,71 € | 7 001 366,68 € |
| Année 10 | 524 701,44 € | 252 241,08 € | 6 476 665,24 € |
| Année 11 | 544 610,87 € | 232 331,65 € | 5 932 054,37 € |
| Année 12 | 565 275,77 € | 211 666,75 € | 5 366 778,60 € |
| Année 13 | 586 724,78 € | 190 217,74 € | 4 780 053,82 € |
| Année 14 | 608 987,66 € | 167 954,86 € | 4 171 066,16 € |
| Année 15 | 632 095,30 € | 144 847,22 € | 3 538 970,86 € |
| Année 16 | 656 079,71 € | 120 862,81 € | 2 882 891,15 € |
| Année 17 | 680 974,22 € | 95 968,30 € | 2 201 916,93 € |
| Année 18 | 706 813,32 € | 70 129,20 € | 1 495 103,61 € |
| Année 19 | 733 632,88 € | 43 309,64 € | 761 470,73 € |
| Année 20 | 761 470,73 € | 15 472,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 939 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 986 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.