Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 039 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 337,06 € | 65 337,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 991 € / mois | 186 677 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 883 160 € | 11 922 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 988 € | 11 315 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 039 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 702,05 € | 405 342,67 € | 10 660 797,95 € |
| Année 2 | 393 071,66 € | 390 973,06 € | 10 267 726,29 € |
| Année 3 | 407 986,50 € | 376 058,22 € | 9 859 739,79 € |
| Année 4 | 423 467,27 € | 360 577,45 € | 9 436 272,52 € |
| Année 5 | 439 535,45 € | 344 509,27 € | 8 996 737,07 € |
| Année 6 | 456 213,32 € | 327 831,40 € | 8 540 523,75 € |
| Année 7 | 473 524,05 € | 310 520,67 € | 8 066 999,70 € |
| Année 8 | 491 491,59 € | 292 553,13 € | 7 575 508,11 € |
| Année 9 | 510 140,92 € | 273 903,80 € | 7 065 367,19 € |
| Année 10 | 529 497,87 € | 254 546,85 € | 6 535 869,32 € |
| Année 11 | 549 589,30 € | 234 455,42 € | 5 986 280,02 € |
| Année 12 | 570 443,12 € | 213 601,60 € | 5 415 836,90 € |
| Année 13 | 592 088,18 € | 191 956,54 € | 4 823 748,72 € |
| Année 14 | 614 554,55 € | 169 490,17 € | 4 209 194,17 € |
| Année 15 | 637 873,42 € | 146 171,30 € | 3 571 320,75 € |
| Année 16 | 662 077,09 € | 121 967,63 € | 2 909 243,66 € |
| Année 17 | 687 199,18 € | 96 845,54 € | 2 222 044,48 € |
| Année 18 | 713 274,50 € | 70 770,22 € | 1 508 769,98 € |
| Année 19 | 740 339,22 € | 43 705,50 € | 768 430,76 € |
| Année 20 | 768 430,76 € | 15 613,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 039 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 132 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 883 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 275 988 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.