Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 139 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 928,91 € | 65 928,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 785 € / mois | 188 368 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 160 € | 12 030 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 488 € | 11 417 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 382 132,53 € | 409 014,39 € | 10 757 367,47 € |
| Année 2 | 396 632,28 € | 394 514,64 € | 10 360 735,19 € |
| Année 3 | 411 682,22 € | 379 464,70 € | 9 949 052,97 € |
| Année 4 | 427 303,23 € | 363 843,69 € | 9 521 749,74 € |
| Année 5 | 443 516,96 € | 347 629,96 € | 9 078 232,78 € |
| Année 6 | 460 345,92 € | 330 801,00 € | 8 617 886,86 € |
| Année 7 | 477 813,43 € | 313 333,49 € | 8 140 073,43 € |
| Année 8 | 495 943,74 € | 295 203,18 € | 7 644 129,69 € |
| Année 9 | 514 761,98 € | 276 384,94 € | 7 129 367,71 € |
| Année 10 | 534 294,31 € | 256 852,61 € | 6 595 073,40 € |
| Année 11 | 554 567,71 € | 236 579,21 € | 6 040 505,69 € |
| Année 12 | 575 610,41 € | 215 536,51 € | 5 464 895,28 € |
| Année 13 | 597 451,58 € | 193 695,34 € | 4 867 443,70 € |
| Année 14 | 620 121,47 € | 171 025,45 € | 4 247 322,23 € |
| Année 15 | 643 651,58 € | 147 495,34 € | 3 603 670,65 € |
| Année 16 | 668 074,49 € | 123 072,43 € | 2 935 596,16 € |
| Année 17 | 693 424,11 € | 97 722,81 € | 2 242 172,05 € |
| Année 18 | 719 735,65 € | 71 411,27 € | 1 522 436,40 € |
| Année 19 | 747 045,53 € | 44 101,39 € | 775 390,87 € |
| Année 20 | 775 390,87 € | 15 755,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 139 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.