Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 139 500 € étalé sur une durée de 10 ans (120 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,51 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 206,10 € | 110 206,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 958 € / mois | 314 875 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 160 € | 12 030 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 488 € | 11 417 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Emprunter 11 139 500 € sur une durée courte de 10 ans est une stratégie principalement réservée aux secundo-accédants, aux investisseurs locatifs ou aux emprunteurs disposant d'une capacité de remboursement élevée.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 946 608,95 € | 375 864,25 € | 10 192 891,05 € |
| Année 2 | 980 374,69 € | 342 098,51 € | 9 212 516,36 € |
| Année 3 | 1 015 344,87 € | 307 128,33 € | 8 197 171,49 € |
| Année 4 | 1 051 562,43 € | 270 910,77 € | 7 145 609,06 € |
| Année 5 | 1 089 071,88 € | 233 401,32 € | 6 056 537,18 € |
| Année 6 | 1 127 919,32 € | 194 553,88 € | 4 928 617,86 € |
| Année 7 | 1 168 152,46 € | 154 320,74 € | 3 760 465,40 € |
| Année 8 | 1 209 820,70 € | 112 652,50 € | 2 550 644,70 € |
| Année 9 | 1 252 975,24 € | 69 497,96 € | 1 297 669,46 € |
| Année 10 | 1 297 669,46 € | 24 804,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 139 500 € sur 10 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 891 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 278 488 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 314 875 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 674 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.