Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 139 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 292,40 € | 80 292,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 243 310 € / mois | 229 407 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 160 € | 12 030 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 488 € | 11 417 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 569 648,63 € | 393 860,17 € | 10 569 851,37 € |
| Année 2 | 590 615,54 € | 372 893,26 € | 9 979 235,83 € |
| Année 3 | 612 354,12 € | 351 154,68 € | 9 366 881,71 € |
| Année 4 | 634 892,85 € | 328 615,95 € | 8 731 988,86 € |
| Année 5 | 658 261,18 € | 305 247,62 € | 8 073 727,68 € |
| Année 6 | 682 489,58 € | 281 019,22 € | 7 391 238,10 € |
| Année 7 | 707 609,78 € | 255 899,02 € | 6 683 628,32 € |
| Année 8 | 733 654,56 € | 229 854,24 € | 5 949 973,76 € |
| Année 9 | 760 657,97 € | 202 850,83 € | 5 189 315,79 € |
| Année 10 | 788 655,27 € | 174 853,53 € | 4 400 660,52 € |
| Année 11 | 817 683,06 € | 145 825,74 € | 3 582 977,46 € |
| Année 12 | 847 779,29 € | 115 729,51 € | 2 735 198,17 € |
| Année 13 | 878 983,25 € | 84 525,55 € | 1 856 214,92 € |
| Année 14 | 911 335,72 € | 52 173,08 € | 944 879,20 € |
| Année 15 | 944 879,20 € | 18 629,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 139 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.