Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 089 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 932,01 € | 79 932,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 242 218 € / mois | 228 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 160 € | 11 976 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 238 € | 11 366 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 567 091,83 € | 392 092,29 € | 10 522 408,17 € |
| Année 2 | 587 964,58 € | 371 219,54 € | 9 934 443,59 € |
| Année 3 | 609 605,65 € | 349 578,47 € | 9 324 837,94 € |
| Année 4 | 632 043,19 € | 327 140,93 € | 8 692 794,75 € |
| Année 5 | 655 306,65 € | 303 877,47 € | 8 037 488,10 € |
| Année 6 | 679 426,28 € | 279 757,84 € | 7 358 061,82 € |
| Année 7 | 704 433,73 € | 254 750,39 € | 6 653 628,09 € |
| Année 8 | 730 361,62 € | 228 822,50 € | 5 923 266,47 € |
| Année 9 | 757 243,80 € | 201 940,32 € | 5 166 022,67 € |
| Année 10 | 785 115,49 € | 174 068,63 € | 4 380 907,18 € |
| Année 11 | 814 012,96 € | 145 171,16 € | 3 566 894,22 € |
| Année 12 | 843 974,11 € | 115 210,01 € | 2 722 920,11 € |
| Année 13 | 875 038,00 € | 84 146,12 € | 1 847 882,11 € |
| Année 14 | 907 245,26 € | 51 938,86 € | 940 636,85 € |
| Année 15 | 940 636,85 € | 18 546,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 089 500 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 074 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.