Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 189 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 80 652,80 € | 80 652,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 244 402 € / mois | 230 437 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 160 € | 12 084 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 738 € | 11 469 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 572 205,59 € | 395 628,01 € | 10 617 294,41 € |
| Année 2 | 593 266,58 € | 374 567,02 € | 10 024 027,83 € |
| Année 3 | 615 102,76 € | 352 730,84 € | 9 408 925,07 € |
| Année 4 | 637 742,67 € | 330 090,93 € | 8 771 182,40 € |
| Année 5 | 661 215,87 € | 306 617,73 € | 8 109 966,53 € |
| Année 6 | 685 553,04 € | 282 280,56 € | 7 424 413,49 € |
| Année 7 | 710 785,99 € | 257 047,61 € | 6 713 627,50 € |
| Année 8 | 736 947,67 € | 230 885,93 € | 5 976 679,83 € |
| Année 9 | 764 072,29 € | 203 761,31 € | 5 212 607,54 € |
| Année 10 | 792 195,27 € | 175 638,33 € | 4 420 412,27 € |
| Année 11 | 821 353,37 € | 146 480,23 € | 3 599 058,90 € |
| Année 12 | 851 584,67 € | 116 248,93 € | 2 747 474,23 € |
| Année 13 | 882 928,68 € | 84 904,92 € | 1 864 545,55 € |
| Année 14 | 915 426,37 € | 52 407,23 € | 949 119,18 € |
| Année 15 | 949 119,18 € | 18 713,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 189 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 895 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 279 738 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 274 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.