Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 189 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 429,92 € | 56 429,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 000 € / mois | 161 228 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 160 € | 12 084 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 738 € | 11 469 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 189 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 181 793,64 € | 495 365,40 € | 11 007 706,36 € |
| Année 2 | 190 069,43 € | 487 089,61 € | 10 817 636,93 € |
| Année 3 | 198 721,98 € | 478 437,06 € | 10 618 914,95 € |
| Année 4 | 207 768,42 € | 469 390,62 € | 10 411 146,53 € |
| Année 5 | 217 226,70 € | 459 932,34 € | 10 193 919,83 € |
| Année 6 | 227 115,51 € | 450 043,53 € | 9 966 804,32 € |
| Année 7 | 237 454,53 € | 439 704,51 € | 9 729 349,79 € |
| Année 8 | 248 264,17 € | 428 894,87 € | 9 481 085,62 € |
| Année 9 | 259 565,93 € | 417 593,11 € | 9 221 519,69 € |
| Année 10 | 271 382,17 € | 405 776,87 € | 8 950 137,52 € |
| Année 11 | 283 736,34 € | 393 422,70 € | 8 666 401,18 € |
| Année 12 | 296 652,89 € | 380 506,15 € | 8 369 748,29 € |
| Année 13 | 310 157,44 € | 367 001,60 € | 8 059 590,85 € |
| Année 14 | 324 276,77 € | 352 882,27 € | 7 735 314,08 € |
| Année 15 | 339 038,86 € | 338 120,18 € | 7 396 275,22 € |
| Année 16 | 354 472,94 € | 322 686,10 € | 7 041 802,28 € |
| Année 17 | 370 609,66 € | 306 549,38 € | 6 671 192,62 € |
| Année 18 | 387 480,94 € | 289 678,10 € | 6 283 711,68 € |
| Année 19 | 405 120,28 € | 272 038,76 € | 5 878 591,40 € |
| Année 20 | 423 562,61 € | 253 596,43 € | 5 455 028,79 € |
| Année 21 | 442 844,48 € | 234 314,56 € | 5 012 184,31 € |
| Année 22 | 463 004,12 € | 214 154,92 € | 4 549 180,19 € |
| Année 23 | 484 081,49 € | 193 077,55 € | 4 065 098,70 € |
| Année 24 | 506 118,38 € | 171 040,66 € | 3 558 980,32 € |
| Année 25 | 529 158,48 € | 148 000,56 € | 3 029 821,84 € |
| Année 26 | 553 247,39 € | 123 911,65 € | 2 476 574,45 € |
| Année 27 | 578 432,92 € | 98 726,12 € | 1 898 141,53 € |
| Année 28 | 604 764,97 € | 72 394,07 € | 1 293 376,56 € |
| Année 29 | 632 295,74 € | 44 863,30 € | 661 080,82 € |
| Année 30 | 661 080,82 € | 16 079,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 189 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.