Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 239 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 682,08 € | 56 682,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 764 € / mois | 161 949 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 899 160 € | 12 138 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 988 € | 11 520 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 239 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 606,02 € | 497 578,94 € | 11 056 893,98 € |
| Année 2 | 190 918,82 € | 489 266,14 € | 10 865 975,16 € |
| Année 3 | 199 610,03 € | 480 574,93 € | 10 666 365,13 € |
| Année 4 | 208 696,91 € | 471 488,05 € | 10 457 668,22 € |
| Année 5 | 218 197,40 € | 461 987,56 € | 10 239 470,82 € |
| Année 6 | 228 130,44 € | 452 054,52 € | 10 011 340,38 € |
| Année 7 | 238 515,65 € | 441 669,31 € | 9 772 824,73 € |
| Année 8 | 249 373,59 € | 430 811,37 € | 9 523 451,14 € |
| Année 9 | 260 725,88 € | 419 459,08 € | 9 262 725,26 € |
| Année 10 | 272 594,91 € | 407 590,05 € | 8 990 130,35 € |
| Année 11 | 285 004,26 € | 395 180,70 € | 8 705 126,09 € |
| Année 12 | 297 978,55 € | 382 206,41 € | 8 407 147,54 € |
| Année 13 | 311 543,47 € | 368 641,49 € | 8 095 604,07 € |
| Année 14 | 325 725,88 € | 354 459,08 € | 7 769 878,19 € |
| Année 15 | 340 553,92 € | 339 631,04 € | 7 429 324,27 € |
| Année 16 | 356 056,98 € | 324 127,98 € | 7 073 267,29 € |
| Année 17 | 372 265,80 € | 307 919,16 € | 6 701 001,49 € |
| Année 18 | 389 212,48 € | 290 972,48 € | 6 311 789,01 € |
| Année 19 | 406 930,64 € | 273 254,32 € | 5 904 858,37 € |
| Année 20 | 425 455,39 € | 254 729,57 € | 5 479 402,98 € |
| Année 21 | 444 823,45 € | 235 361,51 € | 5 034 579,53 € |
| Année 22 | 465 073,18 € | 215 111,78 € | 4 569 506,35 € |
| Année 23 | 486 244,75 € | 193 940,21 € | 4 083 261,60 € |
| Année 24 | 508 380,09 € | 171 804,87 € | 3 574 881,51 € |
| Année 25 | 531 523,15 € | 148 661,81 € | 3 043 358,36 € |
| Année 26 | 555 719,72 € | 124 465,24 € | 2 487 638,64 € |
| Année 27 | 581 017,80 € | 99 167,16 € | 1 906 620,84 € |
| Année 28 | 607 467,51 € | 72 717,45 € | 1 299 153,33 € |
| Année 29 | 635 121,30 € | 45 063,66 € | 664 032,03 € |
| Année 30 | 664 032,03 € | 16 150,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 239 500 € sur 30 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 874 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 123 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.