Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 189 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 224,83 € | 66 224,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 681 € / mois | 189 214 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 895 160 € | 12 084 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 738 € | 11 469 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 847,68 € | 410 850,28 € | 10 805 652,32 € |
| Année 2 | 398 412,53 € | 396 285,43 € | 10 407 239,79 € |
| Année 3 | 413 530,03 € | 381 167,93 € | 9 993 709,76 € |
| Année 4 | 429 221,15 € | 365 476,81 € | 9 564 488,61 € |
| Année 5 | 445 507,64 € | 349 190,32 € | 9 118 980,97 € |
| Année 6 | 462 412,14 € | 332 285,82 € | 8 656 568,83 € |
| Année 7 | 479 958,06 € | 314 739,90 € | 8 176 610,77 € |
| Année 8 | 498 169,74 € | 296 528,22 € | 7 678 441,03 € |
| Année 9 | 517 072,46 € | 277 625,50 € | 7 161 368,57 € |
| Année 10 | 536 692,42 € | 258 005,54 € | 6 624 676,15 € |
| Année 11 | 557 056,86 € | 237 641,10 € | 6 067 619,29 € |
| Année 12 | 578 194,00 € | 216 503,96 € | 5 489 425,29 € |
| Année 13 | 600 133,18 € | 194 564,78 € | 4 889 292,11 € |
| Année 14 | 622 904,84 € | 171 793,12 € | 4 266 387,27 € |
| Année 15 | 646 540,55 € | 148 157,41 € | 3 619 846,72 € |
| Année 16 | 671 073,08 € | 123 624,88 € | 2 948 773,64 € |
| Année 17 | 696 536,52 € | 98 161,44 € | 2 252 237,12 € |
| Année 18 | 722 966,11 € | 71 731,85 € | 1 529 271,01 € |
| Année 19 | 750 398,59 € | 44 299,37 € | 778 872,42 € |
| Année 20 | 778 872,42 € | 15 826,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 189 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 274 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.