Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 289 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 816,68 € | 66 816,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 202 475 € / mois | 190 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 903 160 € | 12 192 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 282 238 € | 11 571 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 135 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 169 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 387 278,13 € | 414 522,03 € | 10 902 221,87 € |
| Année 2 | 401 973,15 € | 399 827,01 € | 10 500 248,72 € |
| Année 3 | 417 225,73 € | 384 574,43 € | 10 083 022,99 € |
| Année 4 | 433 057,08 € | 368 743,08 € | 9 649 965,91 € |
| Année 5 | 449 489,15 € | 352 311,01 € | 9 200 476,76 € |
| Année 6 | 466 544,73 € | 335 255,43 € | 8 733 932,03 € |
| Année 7 | 484 247,43 € | 317 552,73 € | 8 249 684,60 € |
| Année 8 | 502 621,88 € | 299 178,28 € | 7 747 062,72 € |
| Année 9 | 521 693,55 € | 280 106,61 € | 7 225 369,17 € |
| Année 10 | 541 488,84 € | 260 311,32 € | 6 683 880,33 € |
| Année 11 | 562 035,28 € | 239 764,88 € | 6 121 845,05 € |
| Année 12 | 583 361,32 € | 218 438,84 € | 5 538 483,73 € |
| Année 13 | 605 496,59 € | 196 303,57 € | 4 932 987,14 € |
| Année 14 | 628 471,73 € | 173 328,43 € | 4 304 515,41 € |
| Année 15 | 652 318,68 € | 149 481,48 € | 3 652 196,73 € |
| Année 16 | 677 070,48 € | 124 729,68 € | 2 975 126,25 € |
| Année 17 | 702 761,46 € | 99 038,70 € | 2 272 364,79 € |
| Année 18 | 729 427,27 € | 72 372,89 € | 1 542 937,52 € |
| Année 19 | 757 104,90 € | 44 695,26 € | 785 832,62 € |
| Année 20 | 785 832,62 € | 15 967,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 289 500 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 903 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 282 238 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.