Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 089 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 632,98 € | 65 632,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 198 888 € / mois | 187 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 887 160 € | 11 976 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 277 238 € | 11 366 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 166 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 089 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 417,21 € | 407 178,55 € | 10 709 082,79 € |
| Année 2 | 394 851,89 € | 392 743,87 € | 10 314 230,90 € |
| Année 3 | 409 834,30 € | 377 761,46 € | 9 904 396,60 € |
| Année 4 | 425 385,18 € | 362 210,58 € | 9 479 011,42 € |
| Année 5 | 441 526,13 € | 346 069,63 € | 9 037 485,29 € |
| Année 6 | 458 279,54 € | 329 316,22 € | 8 579 205,75 € |
| Année 7 | 475 668,65 € | 311 927,11 € | 8 103 537,10 € |
| Année 8 | 493 717,58 € | 293 878,18 € | 7 609 819,52 € |
| Année 9 | 512 451,36 € | 275 144,40 € | 7 097 368,16 € |
| Année 10 | 531 895,99 € | 255 699,77 € | 6 565 472,17 € |
| Année 11 | 552 078,41 € | 235 517,35 € | 6 013 393,76 € |
| Année 12 | 573 026,68 € | 214 569,08 € | 5 440 367,08 € |
| Année 13 | 594 769,79 € | 192 825,97 € | 4 845 597,29 € |
| Année 14 | 617 337,92 € | 170 257,84 € | 4 228 259,37 € |
| Année 15 | 640 762,38 € | 146 833,38 € | 3 587 496,99 € |
| Année 16 | 665 075,70 € | 122 520,06 € | 2 922 421,29 € |
| Année 17 | 690 311,53 € | 97 284,23 € | 2 232 109,76 € |
| Année 18 | 716 504,94 € | 71 090,82 € | 1 515 604,82 € |
| Année 19 | 743 692,27 € | 43 903,49 € | 771 912,55 € |
| Année 20 | 771 912,55 € | 15 684,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 089 500 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.