Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 989 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 041,14 € | 65 041,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 094 € / mois | 185 832 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 879 160 € | 11 868 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 738 € | 11 264 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 989 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 989 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 986,89 € | 403 506,79 € | 10 612 513,11 € |
| Année 2 | 391 291,41 € | 389 202,27 € | 10 221 221,70 € |
| Année 3 | 406 138,71 € | 374 354,97 € | 9 815 082,99 € |
| Année 4 | 421 549,36 € | 358 944,32 € | 9 393 533,63 € |
| Année 5 | 437 544,79 € | 342 948,89 € | 8 955 988,84 € |
| Année 6 | 454 147,11 € | 326 346,57 € | 8 501 841,73 € |
| Année 7 | 471 379,41 € | 309 114,27 € | 8 030 462,32 € |
| Année 8 | 489 265,61 € | 291 228,07 € | 7 541 196,71 € |
| Année 9 | 507 830,46 € | 272 663,22 € | 7 033 366,25 € |
| Année 10 | 527 099,73 € | 253 393,95 € | 6 506 266,52 € |
| Année 11 | 547 100,18 € | 233 393,50 € | 5 959 166,34 € |
| Année 12 | 567 859,54 € | 212 634,14 € | 5 391 306,80 € |
| Année 13 | 589 406,58 € | 191 087,10 € | 4 801 900,22 € |
| Année 14 | 611 771,21 € | 168 722,47 € | 4 190 129,01 € |
| Année 15 | 634 984,48 € | 145 509,20 € | 3 555 144,53 € |
| Année 16 | 659 078,52 € | 121 415,16 € | 2 896 066,01 € |
| Année 17 | 684 086,80 € | 96 406,88 € | 2 211 979,21 € |
| Année 18 | 710 044,02 € | 70 449,66 € | 1 501 935,19 € |
| Année 19 | 736 986,16 € | 43 507,52 € | 764 949,03 € |
| Année 20 | 764 949,03 € | 15 543,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 989 500 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 185 832 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 879 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 274 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.