Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 889 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 449,29 € | 64 449,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 195 301 € / mois | 184 141 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 160 € | 11 760 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 238 € | 11 161 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 889 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 373 556,44 € | 399 835,04 € | 10 515 943,56 € |
| Année 2 | 387 730,79 € | 385 660,69 € | 10 128 212,77 € |
| Année 3 | 402 442,97 € | 370 948,51 € | 9 725 769,80 € |
| Année 4 | 417 713,41 € | 355 678,07 € | 9 308 056,39 € |
| Année 5 | 433 563,27 € | 339 828,21 € | 8 874 493,12 € |
| Année 6 | 450 014,53 € | 323 376,95 € | 8 424 478,59 € |
| Année 7 | 467 090,02 € | 306 301,46 € | 7 957 388,57 € |
| Année 8 | 484 813,44 € | 288 578,04 € | 7 472 575,13 € |
| Année 9 | 503 209,39 € | 270 182,09 € | 6 969 365,74 € |
| Année 10 | 522 303,30 € | 251 088,18 € | 6 447 062,44 € |
| Année 11 | 542 121,75 € | 231 269,73 € | 5 904 940,69 € |
| Année 12 | 562 692,21 € | 210 699,27 € | 5 342 248,48 € |
| Année 13 | 584 043,17 € | 189 348,31 € | 4 758 205,31 € |
| Année 14 | 606 204,31 € | 167 187,17 € | 4 152 001,00 € |
| Année 15 | 629 206,31 € | 144 185,17 € | 3 522 794,69 € |
| Année 16 | 653 081,13 € | 120 310,35 € | 2 869 713,56 € |
| Année 17 | 677 861,86 € | 95 529,62 € | 2 191 851,70 € |
| Année 18 | 703 582,86 € | 69 808,62 € | 1 488 268,84 € |
| Année 19 | 730 279,83 € | 43 111,65 € | 757 989,01 € |
| Année 20 | 757 989,01 € | 15 401,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 889 500 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 141 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.