Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 889 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 916,99 € | 54 916,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 415 € / mois | 156 906 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 871 160 € | 11 760 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 272 238 € | 11 161 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 889 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 163 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 889 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 176 919,67 € | 482 084,21 € | 10 712 580,33 € |
| Année 2 | 184 973,58 € | 474 030,30 € | 10 527 606,75 € |
| Année 3 | 193 394,14 € | 465 609,74 € | 10 334 212,61 € |
| Année 4 | 202 198,05 € | 456 805,83 € | 10 132 014,56 € |
| Année 5 | 211 402,71 € | 447 601,17 € | 9 920 611,85 € |
| Année 6 | 221 026,42 € | 437 977,46 € | 9 699 585,43 € |
| Année 7 | 231 088,22 € | 427 915,66 € | 9 468 497,21 € |
| Année 8 | 241 608,08 € | 417 395,80 € | 9 226 889,13 € |
| Année 9 | 252 606,84 € | 406 397,04 € | 8 974 282,29 € |
| Année 10 | 264 106,26 € | 394 897,62 € | 8 710 176,03 € |
| Année 11 | 276 129,20 € | 382 874,68 € | 8 434 046,83 € |
| Année 12 | 288 699,44 € | 370 304,44 € | 8 145 347,39 € |
| Année 13 | 301 841,94 € | 357 161,94 € | 7 843 505,45 € |
| Année 14 | 315 582,72 € | 343 421,16 € | 7 527 922,73 € |
| Année 15 | 329 949,03 € | 329 054,85 € | 7 197 973,70 € |
| Année 16 | 344 969,31 € | 314 034,57 € | 6 853 004,39 € |
| Année 17 | 360 673,41 € | 298 330,47 € | 6 492 330,98 € |
| Année 18 | 377 092,35 € | 281 911,53 € | 6 115 238,63 € |
| Année 19 | 394 258,77 € | 264 745,11 € | 5 720 979,86 € |
| Année 20 | 412 206,62 € | 246 797,26 € | 5 308 773,24 € |
| Année 21 | 430 971,56 € | 228 032,32 € | 4 877 801,68 € |
| Année 22 | 450 590,73 € | 208 413,15 € | 4 427 210,95 € |
| Année 23 | 471 103,02 € | 187 900,86 € | 3 956 107,93 € |
| Année 24 | 492 549,07 € | 166 454,81 € | 3 463 558,86 € |
| Année 25 | 514 971,42 € | 144 032,46 € | 2 948 587,44 € |
| Année 26 | 538 414,52 € | 120 589,36 € | 2 410 172,92 € |
| Année 27 | 562 924,80 € | 96 079,08 € | 1 847 248,12 € |
| Année 28 | 588 550,88 € | 70 453,00 € | 1 258 697,24 € |
| Année 29 | 615 343,52 € | 43 660,36 € | 643 353,72 € |
| Année 30 | 643 353,72 € | 15 647,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 889 500 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 088 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.