Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 139 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 062,81 € | 58 062,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 175 948 € / mois | 165 894 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 891 160 € | 12 030 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 488 € | 11 417 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 139 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 269 296,61 € | 427 457,11 € | 10 870 203,39 € |
| Année 2 | 279 933,16 € | 416 820,56 € | 10 590 270,23 € |
| Année 3 | 290 989,82 € | 405 763,90 € | 10 299 280,41 € |
| Année 4 | 302 483,18 € | 394 270,54 € | 9 996 797,23 € |
| Année 5 | 314 430,50 € | 382 323,22 € | 9 682 366,73 € |
| Année 6 | 326 849,72 € | 369 904,00 € | 9 355 517,01 € |
| Année 7 | 339 759,46 € | 356 994,26 € | 9 015 757,55 € |
| Année 8 | 353 179,09 € | 343 574,63 € | 8 662 578,46 € |
| Année 9 | 367 128,79 € | 329 624,93 € | 8 295 449,67 € |
| Année 10 | 381 629,46 € | 315 124,26 € | 7 913 820,21 € |
| Année 11 | 396 702,85 € | 300 050,87 € | 7 517 117,36 € |
| Année 12 | 412 371,61 € | 284 382,11 € | 7 104 745,75 € |
| Année 13 | 428 659,28 € | 268 094,44 € | 6 676 086,47 € |
| Année 14 | 445 590,22 € | 251 163,50 € | 6 230 496,25 € |
| Année 15 | 463 189,92 € | 233 563,80 € | 5 767 306,33 € |
| Année 16 | 481 484,74 € | 215 268,98 € | 5 285 821,59 € |
| Année 17 | 500 502,19 € | 196 251,53 € | 4 785 319,40 € |
| Année 18 | 520 270,78 € | 176 482,94 € | 4 265 048,62 € |
| Année 19 | 540 820,15 € | 155 933,57 € | 3 724 228,47 € |
| Année 20 | 562 181,19 € | 134 572,53 € | 3 162 047,28 € |
| Année 21 | 584 385,95 € | 112 367,77 € | 2 577 661,33 € |
| Année 22 | 607 467,70 € | 89 286,02 € | 1 970 193,63 € |
| Année 23 | 631 461,15 € | 65 292,57 € | 1 338 732,48 € |
| Année 24 | 656 402,27 € | 40 351,45 € | 682 330,21 € |
| Année 25 | 682 330,21 € | 14 425,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 139 500 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 165 894 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.