Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 739 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 977,88 € | 55 977,88 € |
| Salaire net mensuel minimum | 169 630 € / mois | 159 937 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 160 € | 11 598 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 488 € | 11 007 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 739 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 259 626,70 € | 412 107,86 € | 10 479 873,30 € |
| Année 2 | 269 881,31 € | 401 853,25 € | 10 209 991,99 € |
| Année 3 | 280 540,93 € | 391 193,63 € | 9 929 451,06 € |
| Année 4 | 291 621,58 € | 380 112,98 € | 9 637 829,48 € |
| Année 5 | 303 139,89 € | 368 594,67 € | 9 334 689,59 € |
| Année 6 | 315 113,17 € | 356 621,39 € | 9 019 576,42 € |
| Année 7 | 327 559,36 € | 344 175,20 € | 8 692 017,06 € |
| Année 8 | 340 497,12 € | 331 237,44 € | 8 351 519,94 € |
| Année 9 | 353 945,90 € | 317 788,66 € | 7 997 574,04 € |
| Année 10 | 367 925,87 € | 303 808,69 € | 7 629 648,17 € |
| Année 11 | 382 458,02 € | 289 276,54 € | 7 247 190,15 € |
| Année 12 | 397 564,15 € | 274 170,41 € | 6 849 626,00 € |
| Année 13 | 413 266,94 € | 258 467,62 € | 6 436 359,06 € |
| Année 14 | 429 589,94 € | 242 144,62 € | 6 006 769,12 € |
| Année 15 | 446 557,67 € | 225 176,89 € | 5 560 211,45 € |
| Année 16 | 464 195,56 € | 207 539,00 € | 5 096 015,89 € |
| Année 17 | 482 530,11 € | 189 204,45 € | 4 613 485,78 € |
| Année 18 | 501 588,84 € | 170 145,72 € | 4 111 896,94 € |
| Année 19 | 521 400,34 € | 150 334,22 € | 3 590 496,60 € |
| Année 20 | 541 994,36 € | 129 740,20 € | 3 048 502,24 € |
| Année 21 | 563 401,77 € | 108 332,79 € | 2 485 100,47 € |
| Année 22 | 585 654,71 € | 86 079,85 € | 1 899 445,76 € |
| Année 23 | 608 786,59 € | 62 947,97 € | 1 290 659,17 € |
| Année 24 | 632 832,13 € | 38 902,43 € | 657 827,04 € |
| Année 25 | 657 827,04 € | 13 907,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 739 500 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 073 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.