Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 739 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 409,24 € | 77 409,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 573 € / mois | 221 169 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 859 160 € | 11 598 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 488 € | 11 007 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 739 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 739 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 549 193,53 € | 379 717,35 € | 10 190 306,47 € |
| Année 2 | 569 407,56 € | 359 503,32 € | 9 620 898,91 € |
| Année 3 | 590 365,56 € | 338 545,32 € | 9 030 533,35 € |
| Année 4 | 612 094,97 € | 316 815,91 € | 8 418 438,38 € |
| Année 5 | 634 624,16 € | 294 286,72 € | 7 783 814,22 € |
| Année 6 | 657 982,60 € | 270 928,28 € | 7 125 831,62 € |
| Année 7 | 682 200,75 € | 246 710,13 € | 6 443 630,87 € |
| Année 8 | 707 310,30 € | 221 600,58 € | 5 736 320,57 € |
| Année 9 | 733 344,06 € | 195 566,82 € | 5 002 976,51 € |
| Année 10 | 760 336,04 € | 168 574,84 € | 4 242 640,47 € |
| Année 11 | 788 321,52 € | 140 589,36 € | 3 454 318,95 € |
| Année 12 | 817 337,02 € | 111 573,86 € | 2 636 981,93 € |
| Année 13 | 847 420,49 € | 81 490,39 € | 1 789 561,44 € |
| Année 14 | 878 611,24 € | 50 299,64 € | 910 950,20 € |
| Année 15 | 910 950,20 € | 17 960,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 739 500 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 859 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 488 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 221 169 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.