Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 639 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 688,45 € | 76 688,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 389 € / mois | 219 110 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 851 160 € | 11 490 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 265 988 € | 10 905 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 639 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 639 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 544 079,78 € | 376 181,62 € | 10 095 420,22 € |
| Année 2 | 564 105,54 € | 356 155,86 € | 9 531 314,68 € |
| Année 3 | 584 868,45 € | 335 392,95 € | 8 946 446,23 € |
| Année 4 | 606 395,50 € | 313 865,90 € | 8 340 050,73 € |
| Année 5 | 628 714,92 € | 291 546,48 € | 7 711 335,81 € |
| Année 6 | 651 855,83 € | 268 405,57 € | 7 059 479,98 € |
| Année 7 | 675 848,49 € | 244 412,91 € | 6 383 631,49 € |
| Année 8 | 700 724,27 € | 219 537,13 € | 5 682 907,22 € |
| Année 9 | 726 515,60 € | 193 745,80 € | 4 956 391,62 € |
| Année 10 | 753 256,24 € | 167 005,16 € | 4 203 135,38 € |
| Année 11 | 780 981,10 € | 139 280,30 € | 3 422 154,28 € |
| Année 12 | 809 726,45 € | 110 534,95 € | 2 612 427,83 € |
| Année 13 | 839 529,82 € | 80 731,58 € | 1 772 898,01 € |
| Année 14 | 870 430,14 € | 49 831,26 € | 902 467,87 € |
| Année 15 | 902 467,87 € | 17 793,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 639 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.