Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 589 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 328,06 € | 76 328,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 297 € / mois | 218 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 847 160 € | 11 436 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 738 € | 10 854 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 589 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 589 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 522,95 € | 374 413,77 € | 10 047 977,05 € |
| Année 2 | 561 454,63 € | 354 482,09 € | 9 486 522,42 € |
| Année 3 | 582 119,91 € | 333 816,81 € | 8 904 402,51 € |
| Année 4 | 603 545,83 € | 312 390,89 € | 8 300 856,68 € |
| Année 5 | 625 760,35 € | 290 176,37 € | 7 675 096,33 € |
| Année 6 | 648 792,53 € | 267 144,19 € | 7 026 303,80 € |
| Année 7 | 672 672,45 € | 243 264,27 € | 6 353 631,35 € |
| Année 8 | 697 431,30 € | 218 505,42 € | 5 656 200,05 € |
| Année 9 | 723 101,45 € | 192 835,27 € | 4 933 098,60 € |
| Année 10 | 749 716,41 € | 166 220,31 € | 4 183 382,19 € |
| Année 11 | 777 311,00 € | 138 625,72 € | 3 406 071,19 € |
| Année 12 | 805 921,25 € | 110 015,47 € | 2 600 149,94 € |
| Année 13 | 835 584,57 € | 80 352,15 € | 1 764 565,37 € |
| Année 14 | 866 339,67 € | 49 597,05 € | 898 225,70 € |
| Année 15 | 898 225,70 € | 17 709,95 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 589 500 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 127 074 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.