Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 489 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 75 607,27 € | 75 607,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 229 113 € / mois | 216 021 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 160 € | 11 328 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 238 € | 10 751 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 536 409,17 € | 370 878,07 € | 9 953 090,83 € |
| Année 2 | 556 152,64 € | 351 134,60 € | 9 396 938,19 € |
| Année 3 | 576 622,77 € | 330 664,47 € | 8 820 315,42 € |
| Année 4 | 597 846,35 € | 309 440,89 € | 8 222 469,07 € |
| Année 5 | 619 851,12 € | 287 436,12 € | 7 602 617,95 € |
| Année 6 | 642 665,78 € | 264 621,46 € | 6 959 952,17 € |
| Année 7 | 666 320,18 € | 240 967,06 € | 6 293 631,99 € |
| Année 8 | 690 845,23 € | 216 442,01 € | 5 602 786,76 € |
| Année 9 | 716 272,96 € | 191 014,28 € | 4 886 513,80 € |
| Année 10 | 742 636,62 € | 164 650,62 € | 4 143 877,18 € |
| Année 11 | 769 970,60 € | 137 316,64 € | 3 373 906,58 € |
| Année 12 | 798 310,68 € | 108 976,56 € | 2 575 595,90 € |
| Année 13 | 827 693,86 € | 79 593,38 € | 1 747 902,04 € |
| Année 14 | 858 158,55 € | 49 128,69 € | 889 743,49 € |
| Année 15 | 889 743,49 € | 17 542,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 489 500 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.