Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 489 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 081,90 € | 62 081,90 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 127 € / mois | 177 377 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 839 160 € | 11 328 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 262 238 € | 10 751 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 489 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 489 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 359 834,77 € | 385 148,03 € | 10 129 665,23 € |
| Année 2 | 373 488,43 € | 371 494,37 € | 9 756 176,80 € |
| Année 3 | 387 660,21 € | 357 322,59 € | 9 368 516,59 € |
| Année 4 | 402 369,73 € | 342 613,07 € | 8 966 146,86 € |
| Année 5 | 417 637,38 € | 327 345,42 € | 8 548 509,48 € |
| Année 6 | 433 484,34 € | 311 498,46 € | 8 115 025,14 € |
| Année 7 | 449 932,61 € | 295 050,19 € | 7 665 092,53 € |
| Année 8 | 467 005,00 € | 277 977,80 € | 7 198 087,53 € |
| Année 9 | 484 725,18 € | 260 257,62 € | 6 713 362,35 € |
| Année 10 | 503 117,77 € | 241 865,03 € | 6 210 244,58 € |
| Année 11 | 522 208,22 € | 222 774,58 € | 5 688 036,36 € |
| Année 12 | 542 023,08 € | 202 959,72 € | 5 146 013,28 € |
| Année 13 | 562 589,79 € | 182 393,01 € | 4 583 423,49 € |
| Année 14 | 583 936,87 € | 161 045,93 € | 3 999 486,62 € |
| Année 15 | 606 093,94 € | 138 888,86 € | 3 393 392,68 € |
| Année 16 | 629 091,78 € | 115 891,02 € | 2 764 300,90 € |
| Année 17 | 652 962,23 € | 92 020,57 € | 2 111 338,67 € |
| Année 18 | 677 738,49 € | 67 244,31 € | 1 433 600,18 € |
| Année 19 | 703 454,79 € | 41 528,01 € | 730 145,39 € |
| Année 20 | 730 145,39 € | 14 835,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 489 500 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 839 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 262 238 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 125 874 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.