Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 389 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 490,05 € | 61 490,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 333 € / mois | 175 686 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 160 € | 11 220 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 738 € | 10 649 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 404,31 € | 381 476,29 € | 10 033 095,69 € |
| Année 2 | 369 927,83 € | 367 952,77 € | 9 663 167,86 € |
| Année 3 | 383 964,47 € | 353 916,13 € | 9 279 203,39 € |
| Année 4 | 398 533,77 € | 339 346,83 € | 8 880 669,62 € |
| Année 5 | 413 655,85 € | 324 224,75 € | 8 467 013,77 € |
| Année 6 | 429 351,76 € | 308 528,84 € | 8 037 662,01 € |
| Année 7 | 445 643,22 € | 292 237,38 € | 7 592 018,79 € |
| Année 8 | 462 552,84 € | 275 327,76 € | 7 129 465,95 € |
| Année 9 | 480 104,10 € | 257 776,50 € | 6 649 361,85 € |
| Année 10 | 498 321,34 € | 239 559,26 € | 6 151 040,51 € |
| Année 11 | 517 229,80 € | 220 650,80 € | 5 633 810,71 € |
| Année 12 | 536 855,74 € | 201 024,86 € | 5 096 954,97 € |
| Année 13 | 557 226,37 € | 180 654,23 € | 4 539 728,60 € |
| Année 14 | 578 369,94 € | 159 510,66 € | 3 961 358,66 € |
| Année 15 | 600 315,82 € | 137 564,78 € | 3 361 042,84 € |
| Année 16 | 623 094,42 € | 114 786,18 € | 2 737 948,42 € |
| Année 17 | 646 737,28 € | 91 143,32 € | 2 091 211,14 € |
| Année 18 | 671 277,29 € | 66 603,31 € | 1 419 933,85 € |
| Année 19 | 696 748,47 € | 41 132,13 € | 723 185,38 € |
| Année 20 | 723 185,38 € | 14 694,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 389 500 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 124 674 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.