Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 389 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 886,48 € | 74 886,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 226 929 € / mois | 213 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 831 160 € | 11 220 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 259 738 € | 10 649 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 389 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 124 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 389 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 531 295,41 € | 367 342,35 € | 9 858 204,59 € |
| Année 2 | 550 850,62 € | 347 787,14 € | 9 307 353,97 € |
| Année 3 | 571 125,64 € | 327 512,12 € | 8 736 228,33 € |
| Année 4 | 592 146,88 € | 306 490,88 € | 8 144 081,45 € |
| Année 5 | 613 941,85 € | 284 695,91 € | 7 530 139,60 € |
| Année 6 | 636 539,04 € | 262 098,72 € | 6 893 600,56 € |
| Année 7 | 659 967,91 € | 238 669,85 € | 6 233 632,65 € |
| Année 8 | 684 259,18 € | 214 378,58 € | 5 549 373,47 € |
| Année 9 | 709 444,49 € | 189 193,27 € | 4 839 928,98 € |
| Année 10 | 735 556,79 € | 163 080,97 € | 4 104 372,19 € |
| Année 11 | 762 630,22 € | 136 007,54 € | 3 341 741,97 € |
| Année 12 | 790 700,12 € | 107 937,64 € | 2 551 041,85 € |
| Année 13 | 819 803,18 € | 78 834,58 € | 1 731 238,67 € |
| Année 14 | 849 977,42 € | 48 660,34 € | 881 261,25 € |
| Année 15 | 881 261,25 € | 17 375,46 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 389 500 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 213 961 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 831 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 259 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.