Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 289 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 74 165,69 € | 74 165,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 224 745 € / mois | 211 902 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 823 160 € | 11 112 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 257 238 € | 10 546 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 289 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 154 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 289 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 181,61 € | 363 806,67 € | 9 763 318,39 € |
| Année 2 | 545 548,65 € | 344 439,63 € | 9 217 769,74 € |
| Année 3 | 565 628,49 € | 324 359,79 € | 8 652 141,25 € |
| Année 4 | 586 447,41 € | 303 540,87 € | 8 065 693,84 € |
| Année 5 | 608 032,58 € | 281 955,70 € | 7 457 661,26 € |
| Année 6 | 630 412,27 € | 259 576,01 € | 6 827 248,99 € |
| Année 7 | 653 615,67 € | 236 372,61 € | 6 173 633,32 € |
| Année 8 | 677 673,10 € | 212 315,18 € | 5 495 960,22 € |
| Année 9 | 702 616,01 € | 187 372,27 € | 4 793 344,21 € |
| Année 10 | 728 476,99 € | 161 511,29 € | 4 064 867,22 € |
| Année 11 | 755 289,82 € | 134 698,46 € | 3 309 577,40 € |
| Année 12 | 783 089,54 € | 106 898,74 € | 2 526 487,86 € |
| Année 13 | 811 912,49 € | 78 075,79 € | 1 714 575,37 € |
| Année 14 | 841 796,30 € | 48 191,98 € | 872 779,07 € |
| Année 15 | 872 779,07 € | 17 208,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 289 500 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 123 474 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.