Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 239 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 805,29 € | 73 805,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 223 652 € / mois | 210 872 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 819 160 € | 11 058 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 255 988 € | 10 495 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 239 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 123 074 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 239 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 624,70 € | 362 038,78 € | 9 715 875,30 € |
| Année 2 | 542 897,58 € | 342 765,90 € | 9 172 977,72 € |
| Année 3 | 562 879,84 € | 322 783,64 € | 8 610 097,88 € |
| Année 4 | 583 597,60 € | 302 065,88 € | 8 026 500,28 € |
| Année 5 | 605 077,91 € | 280 585,57 € | 7 421 422,37 € |
| Année 6 | 627 348,81 € | 258 314,67 € | 6 794 073,56 € |
| Année 7 | 650 439,46 € | 235 224,02 € | 6 143 634,10 € |
| Année 8 | 674 379,98 € | 211 283,50 € | 5 469 254,12 € |
| Année 9 | 699 201,69 € | 186 461,79 € | 4 770 052,43 € |
| Année 10 | 724 937,00 € | 160 726,48 € | 4 045 115,43 € |
| Année 11 | 751 619,54 € | 134 043,94 € | 3 293 495,89 € |
| Année 12 | 779 284,17 € | 106 379,31 € | 2 514 211,72 € |
| Année 13 | 807 967,05 € | 77 696,43 € | 1 706 244,67 € |
| Année 14 | 837 705,66 € | 47 957,82 € | 868 539,01 € |
| Année 15 | 868 539,01 € | 17 124,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 239 500 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 023 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.