Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 139 500 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 73 084,50 € | 73 084,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 221 468 € / mois | 208 813 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 160 € | 10 950 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 488 € | 10 392 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 510,92 € | 358 503,08 € | 9 620 989,08 € |
| Année 2 | 537 595,58 € | 339 418,42 € | 9 083 393,50 € |
| Année 3 | 557 382,71 € | 319 631,29 € | 8 526 010,79 € |
| Année 4 | 577 898,13 € | 299 115,87 € | 7 948 112,66 € |
| Année 5 | 599 168,64 € | 277 845,36 € | 7 348 944,02 € |
| Année 6 | 621 222,08 € | 255 791,92 € | 6 727 721,94 € |
| Année 7 | 644 087,21 € | 232 926,79 € | 6 083 634,73 € |
| Année 8 | 667 793,92 € | 209 220,08 € | 5 415 840,81 € |
| Année 9 | 692 373,21 € | 184 640,79 € | 4 723 467,60 € |
| Année 10 | 717 857,19 € | 159 156,81 € | 4 005 610,41 € |
| Année 11 | 744 279,14 € | 132 734,86 € | 3 261 331,27 € |
| Année 12 | 771 673,60 € | 105 340,40 € | 2 489 657,67 € |
| Année 13 | 800 076,35 € | 76 937,65 € | 1 689 581,32 € |
| Année 14 | 829 524,53 € | 47 489,47 € | 860 056,79 € |
| Année 15 | 860 056,79 € | 16 957,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 139 500 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.