Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 139 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 010,43 € | 60 010,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 181 850 € / mois | 171 458 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 811 160 € | 10 950 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 253 488 € | 10 392 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 139 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 874 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 152 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 139 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 828,23 € | 372 296,93 € | 9 791 671,77 € |
| Année 2 | 361 026,34 € | 359 098,82 € | 9 430 645,43 € |
| Année 3 | 374 725,25 € | 345 399,91 € | 9 055 920,18 € |
| Année 4 | 388 943,95 € | 331 181,21 € | 8 666 976,23 € |
| Année 5 | 403 702,17 € | 316 422,99 € | 8 263 274,06 € |
| Année 6 | 419 020,35 € | 301 104,81 € | 7 844 253,71 € |
| Année 7 | 434 919,82 € | 285 205,34 € | 7 409 333,89 € |
| Année 8 | 451 422,57 € | 268 702,59 € | 6 957 911,32 € |
| Année 9 | 468 551,50 € | 251 573,66 € | 6 489 359,82 € |
| Année 10 | 486 330,36 € | 233 794,80 € | 6 003 029,46 € |
| Année 11 | 504 783,84 € | 215 341,32 € | 5 498 245,62 € |
| Année 12 | 523 937,50 € | 196 187,66 € | 4 974 308,12 € |
| Année 13 | 543 817,97 € | 176 307,19 € | 4 430 490,15 € |
| Année 14 | 564 452,79 € | 155 672,37 € | 3 866 037,36 € |
| Année 15 | 585 870,57 € | 134 254,59 € | 3 280 166,79 € |
| Année 16 | 608 101,02 € | 112 024,14 € | 2 672 065,77 € |
| Année 17 | 631 175,00 € | 88 950,16 € | 2 040 890,77 € |
| Année 18 | 655 124,52 € | 65 000,64 € | 1 385 766,25 € |
| Année 19 | 679 982,77 € | 40 142,39 € | 705 783,48 € |
| Année 20 | 705 783,48 € | 14 340,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 139 500 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.