Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 189 500 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 306,35 € | 60 306,35 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 747 € / mois | 172 304 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 160 € | 11 004 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 738 € | 10 444 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 189 500 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 349 543,41 € | 374 132,79 € | 9 839 956,59 € |
| Année 2 | 362 806,59 € | 360 869,61 € | 9 477 150,00 € |
| Année 3 | 376 573,07 € | 347 103,13 € | 9 100 576,93 € |
| Année 4 | 390 861,86 € | 332 814,34 € | 8 709 715,07 € |
| Année 5 | 405 692,85 € | 317 983,35 € | 8 304 022,22 € |
| Année 6 | 421 086,59 € | 302 589,61 € | 7 882 935,63 € |
| Année 7 | 437 064,47 € | 286 611,73 € | 7 445 871,16 € |
| Année 8 | 453 648,55 € | 270 027,65 € | 6 992 222,61 € |
| Année 9 | 470 861,94 € | 252 814,26 € | 6 521 360,67 € |
| Année 10 | 488 728,47 € | 234 947,73 € | 6 032 632,20 € |
| Année 11 | 507 272,95 € | 216 403,25 € | 5 525 359,25 € |
| Année 12 | 526 521,08 € | 197 155,12 € | 4 998 838,17 € |
| Année 13 | 546 499,58 € | 177 176,62 € | 4 452 338,59 € |
| Année 14 | 567 236,16 € | 156 440,04 € | 3 885 102,43 € |
| Année 15 | 588 759,53 € | 134 916,67 € | 3 296 342,90 € |
| Année 16 | 611 099,62 € | 112 576,58 € | 2 685 243,28 € |
| Année 17 | 634 287,40 € | 89 388,80 € | 2 050 955,88 € |
| Année 18 | 658 354,98 € | 65 321,22 € | 1 392 600,90 € |
| Année 19 | 683 335,83 € | 40 340,37 € | 709 265,07 € |
| Année 20 | 709 265,07 € | 14 411,65 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 189 500 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 304 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.