Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 189 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 53 111,09 € | 53 111,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 943 € / mois | 151 746 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 160 € | 11 004 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 738 € | 10 444 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 189 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 246 330,41 € | 391 002,67 € | 9 943 169,59 € |
| Année 2 | 256 059,84 € | 381 273,24 € | 9 687 109,75 € |
| Année 3 | 266 173,56 € | 371 159,52 € | 9 420 936,19 € |
| Année 4 | 276 686,75 € | 360 646,33 € | 9 144 249,44 € |
| Année 5 | 287 615,18 € | 349 717,90 € | 8 856 634,26 € |
| Année 6 | 298 975,25 € | 338 357,83 € | 8 557 659,01 € |
| Année 7 | 310 784,04 € | 326 549,04 € | 8 246 874,97 € |
| Année 8 | 323 059,21 € | 314 273,87 € | 7 923 815,76 € |
| Année 9 | 335 819,26 € | 301 513,82 € | 7 587 996,50 € |
| Année 10 | 349 083,25 € | 288 249,83 € | 7 238 913,25 € |
| Année 11 | 362 871,19 € | 274 461,89 € | 6 876 042,06 € |
| Année 12 | 377 203,67 € | 260 129,41 € | 6 498 838,39 € |
| Année 13 | 392 102,26 € | 245 230,82 € | 6 106 736,13 € |
| Année 14 | 407 589,31 € | 229 743,77 € | 5 699 146,82 € |
| Année 15 | 423 688,08 € | 213 645,00 € | 5 275 458,74 € |
| Année 16 | 440 422,69 € | 196 910,39 € | 4 835 036,05 € |
| Année 17 | 457 818,29 € | 179 514,79 € | 4 377 217,76 € |
| Année 18 | 475 900,94 € | 161 432,14 € | 3 901 316,82 € |
| Année 19 | 494 697,84 € | 142 635,24 € | 3 406 618,98 € |
| Année 20 | 514 237,16 € | 123 095,92 € | 2 892 381,82 € |
| Année 21 | 534 548,24 € | 102 784,84 € | 2 357 833,58 € |
| Année 22 | 555 661,53 € | 81 671,55 € | 1 802 172,05 € |
| Année 23 | 577 608,77 € | 59 724,31 € | 1 224 563,28 € |
| Année 24 | 600 422,85 € | 36 910,23 € | 624 140,43 € |
| Année 25 | 624 140,43 € | 13 195,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 189 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 151 746 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 018 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.