Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 189 500 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 386,81 € | 51 386,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 155 718 € / mois | 146 819 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 815 160 € | 11 004 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 254 738 € | 10 444 238 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 189 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 122 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 153 243 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 189 500 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 165 546,87 € | 451 094,85 € | 10 023 953,13 € |
| Année 2 | 173 083,08 € | 443 558,64 € | 9 850 870,05 € |
| Année 3 | 180 962,36 € | 435 679,36 € | 9 669 907,69 € |
| Année 4 | 189 200,33 € | 427 441,39 € | 9 480 707,36 € |
| Année 5 | 197 813,30 € | 418 828,42 € | 9 282 894,06 € |
| Année 6 | 206 818,39 € | 409 823,33 € | 9 076 075,67 € |
| Année 7 | 216 233,39 € | 400 408,33 € | 8 859 842,28 € |
| Année 8 | 226 077,00 € | 390 564,72 € | 8 633 765,28 € |
| Année 9 | 236 368,73 € | 380 272,99 € | 8 397 396,55 € |
| Année 10 | 247 128,96 € | 369 512,76 € | 8 150 267,59 € |
| Année 11 | 258 379,04 € | 358 262,68 € | 7 891 888,55 € |
| Année 12 | 270 141,23 € | 346 500,49 € | 7 621 747,32 € |
| Année 13 | 282 438,90 € | 334 202,82 € | 7 339 308,42 € |
| Année 14 | 295 296,40 € | 321 345,32 € | 7 044 012,02 € |
| Année 15 | 308 739,19 € | 307 902,53 € | 6 735 272,83 € |
| Année 16 | 322 793,97 € | 293 847,75 € | 6 412 478,86 € |
| Année 17 | 337 488,53 € | 279 153,19 € | 6 074 990,33 € |
| Année 18 | 352 852,07 € | 263 789,65 € | 5 722 138,26 € |
| Année 19 | 368 914,98 € | 247 726,74 € | 5 353 223,28 € |
| Année 20 | 385 709,12 € | 230 932,60 € | 4 967 514,16 € |
| Année 21 | 403 267,79 € | 213 373,93 € | 4 564 246,37 € |
| Année 22 | 421 625,80 € | 195 015,92 € | 4 142 620,57 € |
| Année 23 | 440 819,49 € | 175 822,23 € | 3 701 801,08 € |
| Année 24 | 460 886,98 € | 155 754,74 € | 3 240 914,10 € |
| Année 25 | 481 867,96 € | 134 773,76 € | 2 759 046,14 € |
| Année 26 | 503 804,08 € | 112 837,64 € | 2 255 242,06 € |
| Année 27 | 526 738,80 € | 89 902,92 € | 1 728 503,26 € |
| Année 28 | 550 717,59 € | 65 924,13 € | 1 177 785,67 € |
| Année 29 | 575 787,94 € | 40 853,78 € | 601 997,73 € |
| Année 30 | 601 997,73 € | 14 642,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 189 500 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 018 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 146 819 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 815 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 254 738 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.