Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 089 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 589,86 € | 52 589,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 159 363 € / mois | 150 257 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 807 160 € | 10 896 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 252 238 € | 10 341 738 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 089 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 121 274 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 151 743 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 089 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 243 912,95 € | 387 165,37 € | 9 845 587,05 € |
| Année 2 | 253 546,92 € | 377 531,40 € | 9 592 040,13 € |
| Année 3 | 263 561,40 € | 367 516,92 € | 9 328 478,73 € |
| Année 4 | 273 971,39 € | 357 106,93 € | 9 054 507,34 € |
| Année 5 | 284 792,57 € | 346 285,75 € | 8 769 714,77 € |
| Année 6 | 296 041,15 € | 335 037,17 € | 8 473 673,62 € |
| Année 7 | 307 734,04 € | 323 344,28 € | 8 165 939,58 € |
| Année 8 | 319 888,77 € | 311 189,55 € | 7 846 050,81 € |
| Année 9 | 332 523,57 € | 298 554,75 € | 7 513 527,24 € |
| Année 10 | 345 657,39 € | 285 420,93 € | 7 167 869,85 € |
| Année 11 | 359 309,99 € | 271 768,33 € | 6 808 559,86 € |
| Année 12 | 373 501,86 € | 257 576,46 € | 6 435 058,00 € |
| Année 13 | 388 254,24 € | 242 824,08 € | 6 046 803,76 € |
| Année 14 | 403 589,30 € | 227 489,02 € | 5 643 214,46 € |
| Année 15 | 419 530,06 € | 211 548,26 € | 5 223 684,40 € |
| Année 16 | 436 100,45 € | 194 977,87 € | 4 787 583,95 € |
| Année 17 | 453 325,31 € | 177 753,01 € | 4 334 258,64 € |
| Année 18 | 471 230,54 € | 159 847,78 € | 3 863 028,10 € |
| Année 19 | 489 842,95 € | 141 235,37 € | 3 373 185,15 € |
| Année 20 | 509 190,52 € | 121 887,80 € | 2 863 994,63 € |
| Année 21 | 529 302,25 € | 101 776,07 € | 2 334 692,38 € |
| Année 22 | 550 208,35 € | 80 869,97 € | 1 784 484,03 € |
| Année 23 | 571 940,20 € | 59 138,12 € | 1 212 543,83 € |
| Année 24 | 594 530,40 € | 36 547,92 € | 618 013,43 € |
| Année 25 | 618 013,43 € | 13 065,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 089 500 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 150 257 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 008 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.