Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 039 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 329,24 € | 52 329,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 158 573 € / mois | 149 512 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 803 160 € | 10 842 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 250 988 € | 10 290 488 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 039 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 120 674 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 150 993 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 039 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 242 704,19 € | 385 246,69 € | 9 796 795,81 € |
| Année 2 | 252 290,39 € | 375 660,49 € | 9 544 505,42 € |
| Année 3 | 262 255,22 € | 365 695,66 € | 9 282 250,20 € |
| Année 4 | 272 613,65 € | 355 337,23 € | 9 009 636,55 € |
| Année 5 | 283 381,19 € | 344 569,69 € | 8 726 255,36 € |
| Année 6 | 294 574,05 € | 333 376,83 € | 8 431 681,31 € |
| Année 7 | 306 208,96 € | 321 741,92 € | 8 125 472,35 € |
| Année 8 | 318 303,47 € | 309 647,41 € | 7 807 168,88 € |
| Année 9 | 330 875,67 € | 297 075,21 € | 7 476 293,21 € |
| Année 10 | 343 944,41 € | 284 006,47 € | 7 132 348,80 € |
| Année 11 | 357 529,35 € | 270 421,53 € | 6 774 819,45 € |
| Année 12 | 371 650,86 € | 256 300,02 € | 6 403 168,59 € |
| Année 13 | 386 330,11 € | 241 620,77 € | 6 016 838,48 € |
| Année 14 | 401 589,19 € | 226 361,69 € | 5 615 249,29 € |
| Année 15 | 417 450,96 € | 210 499,92 € | 5 197 798,33 € |
| Année 16 | 433 939,22 € | 194 011,66 € | 4 763 859,11 € |
| Année 17 | 451 078,73 € | 176 872,15 € | 4 312 780,38 € |
| Année 18 | 468 895,20 € | 159 055,68 € | 3 843 885,18 € |
| Année 19 | 487 415,38 € | 140 535,50 € | 3 356 469,80 € |
| Année 20 | 506 667,03 € | 121 283,85 € | 2 849 802,77 € |
| Année 21 | 526 679,14 € | 101 271,74 € | 2 323 123,63 € |
| Année 22 | 547 481,65 € | 80 469,23 € | 1 775 641,98 € |
| Année 23 | 569 105,78 € | 58 845,10 € | 1 206 536,20 € |
| Année 24 | 591 584,05 € | 36 366,83 € | 614 952,15 € |
| Année 25 | 614 952,15 € | 13 000,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 039 500 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 803 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 250 988 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 149 512 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.