Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 9 939 500 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 51 808,01 € | 51 808,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 156 994 € / mois | 148 023 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 795 160 € | 10 734 660 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 248 488 € | 10 187 988 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 9 939 500 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 119 474 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 149 493 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 9 939 500 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 240 286,71 € | 381 409,41 € | 9 699 213,29 € |
| Année 2 | 249 777,46 € | 371 918,66 € | 9 449 435,83 € |
| Année 3 | 259 643,03 € | 362 053,09 € | 9 189 792,80 € |
| Année 4 | 269 898,29 € | 351 797,83 € | 8 919 894,51 € |
| Année 5 | 280 558,60 € | 341 137,52 € | 8 639 335,91 € |
| Année 6 | 291 639,96 € | 330 056,16 € | 8 347 695,95 € |
| Année 7 | 303 158,99 € | 318 537,13 € | 8 044 536,96 € |
| Année 8 | 315 132,99 € | 306 563,13 € | 7 729 403,97 € |
| Année 9 | 327 579,97 € | 294 116,15 € | 7 401 824,00 € |
| Année 10 | 340 518,55 € | 281 177,57 € | 7 061 305,45 € |
| Année 11 | 353 968,20 € | 267 727,92 € | 6 707 337,25 € |
| Année 12 | 367 949,02 € | 253 747,10 € | 6 339 388,23 € |
| Année 13 | 382 482,08 € | 239 214,04 € | 5 956 906,15 € |
| Année 14 | 397 589,18 € | 224 106,94 € | 5 559 316,97 € |
| Année 15 | 413 292,94 € | 208 403,18 € | 5 146 024,03 € |
| Année 16 | 429 616,97 € | 192 079,15 € | 4 716 407,06 € |
| Année 17 | 446 585,76 € | 175 110,36 € | 4 269 821,30 € |
| Année 18 | 464 224,77 € | 157 471,35 € | 3 805 596,53 € |
| Année 19 | 482 560,50 € | 139 135,62 € | 3 323 036,03 € |
| Année 20 | 501 620,42 € | 120 075,70 € | 2 821 415,61 € |
| Année 21 | 521 433,15 € | 100 262,97 € | 2 299 982,46 € |
| Année 22 | 542 028,46 € | 79 667,66 € | 1 757 954,00 € |
| Année 23 | 563 437,22 € | 58 258,90 € | 1 194 516,78 € |
| Année 24 | 585 691,57 € | 36 004,55 € | 608 825,21 € |
| Année 25 | 608 825,21 € | 12 871,21 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 9 939 500 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 119 274 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 993 950 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.